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En este podcast contamos con la intervención de Elena Ochando, Inspectora, y Aitor Soler, Técnico de Licencias en EQA Licencias Urbanísticas.

00:43 ¿Cuál es el alcance de esta modificación y si hay grandes cambios en relación a la normativa anterior?

01:31 ¿Cuáles son las grandes novedades? ¿Son cambios favorables?

03:18 ¿Cuáles son los cambios más importantes para residencial?

05:02 ¿Cuáles son los cambios más importantes para actividad?

07:23 ¿Qué ocurre con las cocinas agrupadas?

07:53 Datos de contacto de EQA Licencias Urbanísticas

Transcripción

00:43 Para comenzar hoy podéis contarnos, ¿cuál es el alcance de esta modificación y si hay grandes cambios en relación a la normativa anterior?

En cuanto al alcance se ha hecho todo lo que se ha podido, o sea, dentro de que no es un Plan General nuevo sino que es una modificación, sí que se ha realizado cambios. Siempre hay como dos tipos. En el pin indicado en el Plan General como N1 o N2 en función de la norma. N1 si es como un cambio más sustancial y N2 si son adaptación al detalle. Entonces en cambios en N1 han habido poquitos, la mayoría ha sido de N2, pero sí que se notan aunque sea de forma pormenorizada. Sí que se notan en la tramitación de licencias y van a ver cambios significativos, entiendo, que para bien o esa es la idea al menos.

01:31 Entonces podemos concretar un poco cuáles son las grandes novedades y entendemos en general, por lo que has dicho, que son cambios favorables. No sé si también nos podéis contar si existen en esta modificación algún cambio desfavorable.

En general los cambios están pensados para ser favorables. La idea es crear ciudades más sostenibles, más verde, adaptar un poquito también a la realidad. O sea, tener en cuenta que el plan general es de 1997, entonces ya era hora de actualizarlo a la ciudad de hoy.  Han aparecido nuevas actividades y los medios de transporte se han actualizado. Entonces es dar cabida a esas nuevas actividades de tipo nuevo, de viviendas, un poco también limitar el tráfico en el centro, o sea, es por todo ello. Sí claro, es favorable. La idea es que todo cambie a mejor también un poco siendo estricto. Es dar un mayor entendimiento a la normativa o aspectos que quedan un poco confusos. Los acuerdos que han sido posteriores quedan recogidos en esta modificación. Lo que lo que se pretende con todo, lógicamente, es actualizar y renovar los aspectos que tenía el Plan General anterior y actualizarlo con las nuevas necesidades y también con Europa, con el factor verde.  Son todas medidas desde un punto de vista general.

Pueden verse como algo desfavorable cambios que antes eran más permisivos pero que realmente no son desfavorables. Pueden verse para mejorar las condiciones que tenemos actualmente.

03:18 Y Aitor, Elena, ¿nos podéis contar los cambios más importantes para residencial?

Pues los cambios más importantes para residencial, al hilo de lo que hemos comentado, es realmente el hecho de actualizar el cómo conocemos las viviendas, de actualizar esas dimensiones de viviendas de manera general y de manera pormenorizada en cada una de las piezas. La idea de incluir esos tipos de viviendas como son el cohousing que ya se establecen por toda Europa pues implementarlos también en Madrid. Al final en cuanto a esa innovación o ese seguimiento de las líneas europeas siempre ha estado a la cabeza. Ha sido esa incorporación. Y a la vez que se incorpora pues ampliamos un poco el espectro que teníamos de antes: viviendas mucho más pequeñas por las necesidades que tenían las familias o más que por las necesidades sino por la forma de vida. Al final ahora lo que se pretende es que estas viviendas pues sean lo más ajustadas a las necesidades reales de la gente, entonces, pues se amplían las dimensiones, se actualizan y se desarrollan para que tengan una comodidad y sean mucho más favorable hacer vida en ellas. Y dar cabida a una actividad que se estaba desarrollando, pero no tenemos soportes jurídicos. Muchas veces el cliente decía “quiero hacer un cohousing” ya, pero es que no hay forma de tramitarlo. Ahora sí, ahora se le puede dar nombre y claro que tiene que cumplir las condiciones establecidas.

05:02 Os iba a preguntar por la actividad. ¿Cuáles son los cambios más importantes para actividad?

Pues en la actividad quizá los cambios más importantes son un poco en la actividad industrial. Se da cabida actividades que se han ido desarrollando. Claro en el 97 no existía “Glovo“, no existía “Amazon”. Entonces sí que se regulan actividades como un poco ligadas a eso, o a las cocinas agrupadas. Hoy bueno cocinar los productos y dar un servicio a domicilio a otros restaurantes e incluso almacenaje con servicio logístico para repartir. Eso para mí es un avance porque igualmente es una actividad que generaba problemas en el tejido residencial porque es difícil que conviva eso con las viviendas. También en otros servicios terciarios y en recreativo son más laxos a la hora de permitir aforo en diferentes tipos. Aquello que pensamos que va a ser una oportunidad para muchos negocios de ampliar el aforo. Y luego ha incorporado el de hospedaje que ha aparecido como normativa adicional y ya viene incorporada en la general también un poco regulando las nuevas actividades. La vivienda turística que tanto problema hubo… y por eso decidieron hacer el plan especial así para atajarlo. Ahora me viene incorporado en medidas para dar cabida a esas actividades que no que no existían. Lo que también intenta el Plan General es incorporar el plan como tal a las normativas superiores. Al final las normativas superiores, ese aumento de aforo, va directamente ligado al establecimiento que hacía el código técnico.

Entonces, si me lo permitís, que el código técnico llegue hasta x capacidad en un local por qué me lo está traduciendo el Plan General, al final pues se decide que todo vaya en consonancia y es mucho más sencilla su aplicación y su desarrollo en todos los casos.

07:23 Pues para terminar y ya lo ha mencionado antes de Elena, contadnos ¿qué ocurre con las cocinas agrupadas?

Pues básicamente que se limita la implantación. Ahora el número sería 8 máximo, además de asignar zonas de carga y descarga, distancia para repartidores etcétera. Y eso es básicamente. Es lo que más se va a notar, claro. Están limitadas, hay muchos locales que no va a poder cumplir, o bueno, al estar limitado pues igual no le va a compensar.

07:53 Muchas gracias a los dos no sé si queréis explicar cómo pueden ponerse en contacto todos aquellos que nos estén escuchando ahora y que tengan dudas. ¿Cómo pueden ponerse en contacto con EQA licencias urbanísticas?

A través de nuestros correos: elena.ochando@eqa.es y aitor.soler@eqa.es. A parte tenéis, como ya sabéis, todos los hilos de contacto ya sea a través de la plataforma “Gestiona Licencias” en el caso de que ya tengáis soporte a través de ella, a través de las comunicaciones con administración, en teléfono, la web… estamos a disposición para cualquier duda que pueda surgir y en lo que os podamos ayudar.